Un caso que podría marcar un antes y un después en la historia del Proyecto Especial CHINECAS ha llegado a manos de la Fiscalía Penal de Nuevo Chimbote. La denuncia presentada por David Santos Flores Casahuamán, presidente de la Asociación Conjunto Habitacional Comunal Brisas del Mar I Etapa, dio lugar a una investigación preliminar por presuntos delitos de abuso de autoridad, otorgamiento ilegítimo de derechos sobre inmuebles, falsedad ideológica, omisión y demora de actos funcionales, relacionados con la transferencia de los lotes 5 y 6 del Sector CH-1, Subsector Pampa La Carbonera.
En el lote 5 viven desde 2015 más de 1,200 familias que formaron Brisas del Mar primera etapa y mantienen posesión pública, pacífica y continua por lo que están dispuesto hasta llegar a última instancias haciendo valer su derecho y a desenmascarar a los autores de la venta fraudulenta de los lotes a la persona de Isidro Chero Gálvez.
Según la disposición fiscal, la investigación comprende a Isidro Chero Gálvez, Teófila López Sánchez, Jeff Eduardo Cárdenas Concha (exgerente de CHINECAS), Leonidas Edmundo Zamanes Salas (exgerente general de CHINECAS), Ana Melva Salas Laureano (actual gerente general), Deysi Soledad Zavaleta Luján (ex asesora legal), Ambar Masiel Carhuapoma Castañeda y Christian Junior López Vergaray. Estos últimos vinculados a la defensa legal de la entidad.
La denuncia sostiene que la transferencia de los terrenos se habría realizado pese a cuestionamientos administrativos y judiciales previos sobre la legalidad de los actos que dieron origen a la compraventa. Citan que no hubo un comité de adjudicación que evalúe el estado de los lotes. Asimismo, se alega que los beneficiarios de la irregular transferencia no habrían cumplido los requisitos exigidos por la normativa invocada para la adjudicación de tierras del Estado, como es la realizar actividad agrícola.
Mientras las investigaciones avanzan, la controversia también involucra a una población que afirma ocupar el lugar desde hace más de una década. Los representantes de Brisas del Mar sostienen que más de 1,200 familias mantienen posesión pública, pacífica, continua y permanente desde el 12 de noviembre de 2015, ejerciendo actos de propietario (animus domini), tales como construir viviendas, residir en la zona, abrir calles, instalar servicios, efectuar mejoras y contribuir al desarrollo urbano del sector.
Además, señalan que la Municipalidad Distrital de Nuevo Chimbote los reconoce administrativamente como contribuyentes tributarios del impuesto predial, dentro de una zona con zonificación RDM (Residencial de Densidad Media), situación que consideran incompatible con la condición de posesionarios precarios y que, según su posición, demuestra la consolidación urbana alcanzada en el sector.
La Fiscalía tiene plazo de 60 días para la realización de diligencias entre las que se cuenta la toma de declaraciones de los investigados, la recopilación de documentación de CHINECAS, SUNARP, el Gobierno Regional de Áncash y diversos órganos jurisdiccionales, con el objetivo de esclarecer los hechos y determinar si existieron responsabilidades penales o administrativas.