Según Auditoria de Contraloría
- La Contraloría intervino para determinar como se manejaron los fondos del estado en un proyecto con promotor inmobiliario y una entidad financiera.
- En la actualidad los predios con el BFH están libres de los juicios del BCP.
- Al tener el proyecto después de más de 4 años la habilitación urbana están listos para completar la independización.
Una auditoría realizada por la Contraloría General de la República al proceso que se realizó a través del Programa Techo Propio y el Fondo Mi Vivienda del Condominio INNOMAR, ubicado en Nuevo Chimbote, tiene críticas duras y puntales contra el desempeño de determinadas dependencias del Fondo Mi Vivienda que no fueron rígidas y que generaron una serie de problemas que las especifica de manera puntual.
Como se recordará pobladores involucrados en el proyecto INNOMAR realizaron una serie de protestas públicas desde el 2025 y en el presente 2026 donde incluso se llevó a cabo una mesa de trabajo organizada por el Congresista Elías Vara para buscarle soluciones a los problemas que generó el promotor inmobiliario del Proyecto Nuevo Chimbote SAC, Roberto Jiménez Negrón.
La auditoría, plasmada en el Informe de Auditoría N° 001-2026 – 2-4733-AC, da a conocer paso a paso lo que sucedió en este proceso que se inició en el 2018 donde hubo mano blanda por parte del Fondo Mi Vivienda(FMV) e incluso de la entidad financiera participante como fue el Banco de Crédito del Perú, aunque lógicamente los grotescos errores se generaron por el avispado promotor inmobiliario.
En su primera conclusión la Contraloría que identifica a los 85 grupos familiares que se beneficiaron con el Bono Familiar Habitacional y que fueron los que suscribieron el contrato de compra venta con el promotor inmobiliario del Proyecto Nuevo Chimbote SAC.
Según la Contraloría en los contratos se establece que el predio matriz no tiene cargas – gravámenes, pero las partes reconocen que hay una hipoteca a favor del Banco de Crédito del Perú. Esta contradicción genera una situación de alto riesgo para el derecho de propiedad de los beneficiarios ante el incumplimiento del promotor – como viene ocurriendo – la entidad financiera podría ejecutar la garantía hipotecaria.
Otra de las conclusiones del informe es que el Fondo Mi Vivienda y el Banco de Crédito del Perú suscribieron una adenda en marzo de este año para reemplazar aquella que firmaron con el promotor inmobiliario. El asunto es que esa adenda no tiene marco jurídico, no tiene normativa que avale lo que compromete la legalidad, eficacia y validez de los actos jurídicos.
Otra de las conclusiones es que el Fondo Mi Vivienda no exige el cumplimiento de las obligaciones de las entidades financieras relacionadas con la construcción de las viviendas del proyecto porque existe un pagaré incompleto incorporado en la adenda 1 porque no establece el criterio que permiten cuantificar o hacer efectiva la ejecución ante el incumplimiento de dichas obligaciones.
Otra conclusión es que en la solicitud de resolución de la adenda 1 que garantizaba el Proyecto INNOMAR a cargo del promotor inmobiliario Proyecto Nuevo Chimbote SAC, presentada por el BCP no sustentaron los actos administrativos en las que se adoptaron tales decisiones, es decir no hubo marco jurídico.
También señala la auditoría de la Contraloría que no existe registros y trazabilidad documental en el año 2023 por parte del Banco de Crédito, entidad que respaldaba el Proyecto INNOMAR. Esa ausencia de documentación no permitía acreditar el seguimiento y la evaluación de los procesos que es importante precisar se estaba llevando a cabo con recursos del estado que administraba el Programa Techo Propio.
Indica además la Contraloría que el Fondo Mi Vivienda no advirtió que un grupo familiar beneficiario recibió el Bono Familiar Habitacional y cuyo inmueble fue transferido por el promotor inmobiliario a una tercera persona no calificada. El Fondo Mi Vivienda se enteró cuando lo detectó la Comisión Auditora de la Contraloría en mayo del 2026.
CASO CON EL BANCO DE CRÉDITO
Indica también la Comisión Auditora de la Contraloría las respuestas que le otorgó el Banco de Crédito del Perú respecto a los procesos judiciales que entabló con el promotor inmobiliario. Señaló el banco que la controversia no recae sobre los bienes que forman parte del programa Techo Propio ni sobre los predios que han sido financiados con el subsidio del estado (Bono Familiar Habitacional) sino sobre los otros bienes distintos que no cuentan con dicha condición.
En consecuencia, la actuación del banco no afecta, compromete ni involucra activos vinculados al referido programa social ni a los recursos asociados al mismo. La demanda interpuesta por el banco se encuentra expresada a inmuebles ubicado en la manzana A, lotes 5, 6 ,7 ,8, 9, 10 y 11; lo cual ha sido admitido por el Órgano Jurisdiccional competente para estos mismos términos.
Informa también que con fecha 22 de junio del 2026 el banco ha procedido a solicitar formalmente la conclusión de litigio conforme lo acredita en la constancia de la presentación electrónica del escrito correspondiente. Esta acción se decidió considerando que desde el 1 de junio del 2026 se cuenta con la habilitación urbana correspondiente que fue otorgada por la Municipalidad de Nuevo Chimbote y además el promotor viene gestionando las acciones necesarias para independización de las unidades inmobiliarias lo cual permitirá completar su adecuado saneamiento e independización.